1、发烟量大：火灾时的发烟量与可燃物物理化学特性、燃烧状态、供气充足程度有关；2、温度高：地下建筑火灾时热烟很难排出，散热缓慢，内部空间温度上升快；3、泄爆能力差：地下建筑基本是个封闭体，易燃易爆的物品发生爆炸时，泄爆的能力差。

4、人员疏散困难

（1）地下建筑全靠人工照明，比地面建筑的自然照明差，加之火灾时，正常电源切断，人的视觉完全靠事故照明和疏散标志指示灯保证。如果没有事故照明，建筑内将是一片漆黑，人根本无法逃离火场。地下建筑内无任何自然光源，再加上浓烟.如无机械排烟。疏散极为困难。

（2）地下建筑火灾时逃生的出口和路线比地面建筑少。地下建筑内人员逃生的路只有楼梯和阶梯。除此，人员逃生时往上走，火灾烟气也是往上扩散，人的逃生方向与烟的自然扩散方向一致、人要达到安全，从某些意义来说必须逃到地面上，而烟的扩散速度一般比人步行快得多。

（3）地下工程发生火灾时.会造成严重缺氧，对人的危害甚大。

5、扑救困难

地下建筑火灾比地面建筑火灾扑救要困难得多，地下建筑火灾扑救困难具体表现在：探测火情困难，灭火指挥决策困难，通讯指挥困难，难于展开扑救活动。

地下建筑火灾由于危害大，救援困难，更多的是需要提前未雨绸缪，依靠建筑内部设施及自身力量，采取一切措施，极力降低火灾风险。

首先避免初始火灾的发生，其次是尽可能避免火势扩大。同地面建筑相比，在防火格局设置、设备运行、生产生活行为规范、潜在点火源控制、易燃物品管理、灭火设施等诸多方面，均需采取更为严苛的自律及管控措施。