房地产估价师考试单科合格率趋势在下降，随着考试年份的递增，考试合格率降低。每年房地产估价师整体通过率在10%左右，全科不合格率接近5%，单科合格率30%。因此考生需要认真复习备考。那么，房地产估价师考试科目包括哪些？考试题型是什么？

科目一：《房地产制度法规政策》

作为基础科目，主要是考核考生对于房地产的法律法规、基本概念的掌握状况既包括了法律法规知识。涉及到的内容有：房地产的基础知识，土地供应、闲置土地处理，房地产开发经营管理制度，不动产登记制度等。《房地产制度法规政策》科目卷面满分 100 分，题型包含单项选择题、多项选择题、综合分析题三种。

科目二：《房地产估价原理与方法》

包含10个章节的内容，主要以经营和管理方向为主，考查考生对于房地产市场的运行状况的把握。考试内容包括房地产开发程序与管理、房地产市场调查与分析。《房地产估价原理与方法》科目卷面满分 100 分，题型包含单项选择题、多项选择题、综合分析题三种。

科目三：《房地产估价基础与实务》

主要考查应试人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、工业、特殊用途等不同类型房地产估价的特点、影响因素、估价常用方法、估价的技术路线和难点处理、以及相关案例分析的了解、熟悉和掌握程度。《房地产估价基础与实务》科目卷面满分 100 分，题型包含不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题五种。

科目四：《土地估价基础与实务》

以实际应用和技能为主，考查考生对于估价专业技术、方法等掌握状况。考试题型包括指错题、答题以及案例分析题为主。《土地估价基础与实务》科目卷面满分 100 分，题型包含不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题五种。
因此，备考房产估价师，考生需要在了解考试大纲的基础上，结合考试教材，准确理解、掌握房估考试内容，提升剖析问题和解决问题的能力，建议考生制定科学的学习计划，确保自己的学习有序进行。